Bedrijventerrein Tradepark 58 2012

2.3 Uitgifte en beheer

Om een duidelijke aanduiding en positionering van het bedrijventerrein te geven heeft het bedrijventerrein de naam 'Tradepark 58' gekregen.

Op twee kavels ten noorden en zuiden van de ontsluitingsweg van het terrein en een kavel in de noordoosthoek van het terrein zijn mogelijkheden voor afwijkende functies en verschijningsvorm voorzien. Deze passen niet in het bestemmingsplan. Zodra deze plannen concreet worden, zal hier een afzonderlijk planologische procedure voor gevolgd worden.

De ambitie is een terrein met kwaliteit te ontwikkelen. Hieraan is uitwerking gegeven door het opstellen van een verkavelings- & beeldkwaliteitsplan met veel aandacht voor de kwaliteit van de inrichting van de openbare ruimte, de individuele kavels, de architectuur van de bedrijfsgebouwen en een efficiënt ruimtegebruik. Ook draagt het instellen van parkmanagement hieraan bij.

Tradepark 58 onderscheidt zich door het groene, ruime parkachtige karakter gecombineerd met optimale functionaliteit voor bedrijfsvoering. De bereikbaarheid, ontsluiting en parkeervoorziening zijn goed geregeld.

De kwaliteit van het terrein is een optelsom van meerdere aspecten in onderlinge samenhang:

• de inrichting van het terrein als geheel en de (ruimtelijke) ligging en invulling van de individuele kavels
• de groene parkachtige uitstraling met representatieve groene zones langs de ontsluitingswegen en bosschages (Essent) en het eikenbos
• de uitstraling van de te huisvesten/ accommoderen bedrijvigheid in zin van aard van de bedrijfsactiviteiten en toonaangevende karakter van de bedrijven (bedrijfsprofielen)
• de te bereiken meerwaarde door mogelijke clustering van bedrijven en innovatieve samenwerking tussen bedrijven
• de waarborg van de gestelde stedenbouwkundige eisen (uitstraling, representativiteit, materiaalgebruik, landschappelijke inpassing)
• het huidig en toekomstig gebruik èn beheer van zowel openbaar gebied, de kavel als het vastgoed
• de toepassing van parkmanagement
• de geplande voorzieningen en het voorzieningenniveau (wens tot realisering faciliteitencentrum)
• de goede bereikbaarheid, ligging, ontsluiting en interne infrastructuur
• de aandacht voor landmarks/herkenningselementen ter onderstreping karakter en accentuering ligging locatie

Bedrijven die in algemene zin aan de volgende kenmerken voldoen worden als doelgroep aangemerkt:

• hoger in hun bedrijfskolom actief zijn;
• veel toegevoegde waarde hebben;
• naar verhouding veel spin off hebben naar andere Tilburgse bedrijven;
• kennisintensief zijn, een grotere kenniscomponent kennen;
• klantspecifiek produceren ipv seriematig;
• relatie hebben met onderzoek en ontwikkeling;
• de potentie hebben tot economische verbindingen met andere te vestigen bedrijven (door gezamenlijke gebruik ICT- infrastructuur, innovatieve potentie, kansen tot samenwerking).

Vestiging staat daarmee vooral open voor:

• Combinaties van productie-, onderzoeks of opslag-bedrijven mét kantoorfunctie en/of showroom (verhouding 3 : 1, bijv groothandelsbedrijven);
• Kantoorachtigen, bedrijven met hoger aandeel kantoorhoudendheid (plaatsbaar vanaf 25-30 % kantoorhoudendheid, kantoorfunctie t.o.v. overige bedrijfsactiviteiten).

Vestiging is uitgesloten voor:

• Louter productie- of louter opslagbedrijven;
• Detailhandel (w.o. ook autobedrijven, caravanhandel, botenverkoop);
• Horecabedrijven (behoudens icm faciliteitencentrum);
• Transport/vervoer/expeditiebedrijven;
• Bedrijven met buitenopslag en/of buitenactiviteiten;
• Bouwbedrijven en installatietechnische bedrijven en machinefabrieken.

Noordelijk Deelgebied

Het noordelijke gedeelte is bedoeld voor grotere kavels (tot ca 1 ha), de minimale kavelgrootte is ca 2500 m². Flexibiliteit is belangrijk: door het samenvoegen van kavels kan op de marktvraag ingespeeld worden. Voor locaties in de strook aan de A58 bestaat een goede balans tussen het bieden van zicht en de aanwezigheid van de representatieve groene zone. Dit is geschiedt door versmalling van de groenzone.

Zuidelijk Deelgebied

Het zuidelijk deel is bedoeld voor kleiner kavels, minimale kavelgrootte ca. 1000 m² (maximaal 5000 m²). flexibiliteit is ingebouwd: twee ´kavels´ van 1000 kunnen zogewenst ook één kavel van 2000 m² worden. De westelijk en zuid-westelijk gelegen kavels (in de hoek van de Turnhoutstebaan/Rillaerse Baan) zijn wat grootschaliger ontwikkeld, de overige kavels kleinschaliger. Hierbij zijn zowel de noordzijde (kant van de plas) als Goirlese kant beeldbepalend. Er wordt gestreefd naar hoge bebouwingsdichtheden in dit deelgebied.

Alle bedrijven dienen te voldoen aan de volgende vestigings-voorwaarden:

• voldoen aan beeldkwaliteitsplan (qua voorwaarden voor materiaalkeuze, uitstraling bedrijfspand, wijze van laden en lossen, wijze van opslag, parkeren en logistiek gebruik van de kavel)
• verplichting tot deelname aan parkmanagement (via grondverkoopovereenkomst)
• aandeel kantoorhoudendheid minimaal 30 % (kantoorfunctie tov totale bedrijfsactiviteiten)
• milieucategorie 2 en 3 bedrijven
• parkeervoorziening oplossen op eigen terrein

Parkmanagement

Op alle nieuwe bedrijventerreinen en enkele bestaande terreinen in Tilburg is implementatie van parkmanagement voorzien. Doel van parkmanagement is de initiële kwaliteit van het bedrijventerrein te waarborgen. Dit wordt bij de grondverkoop geregeld. Bedrijven zijn verplicht deel te nemen aan de stichting parkmanagement. Het basispakket bestaat uit de voorzieningen beveiliging, bewegwijzering naar en op het terrein en het beheer/onderhoud van het openbaar gebied. De gemeente brengt derhalve het beheer onder in het parkmanagement.