Bedrijventerrein Tradepark 58 2012

7.3 Hoofdstuk 2 van de regels: Bestemmingsregels

Hoofdstuk 2 bevat de ´Bestemmingsregels´. In dit hoofdstuk komen de verschillende bestemmingen met bijbehorende bouwregels en gebruiksregels aan bod. Vaak is daarnaast sprake van een nadere eisen-regeling, een omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, wijzigingsbevoegdheden e.d.

Bestemmingen
In het plan komen de volgende bestemmingen voor:

• 1. Bedrijventerrein.
• 2. Bedrijf-Nutsvoorziening.
• 3. Groen.
• 4. Natuur.
• 5. Recreatie.
• 6. Verkeer.
• 7. Verkeer en verblijf
• 8. Water.

Daarnaast zijn de volgende dubbelbestemmingen opgenomen:

• 9. Waarde-Archeologie.
• 10. Waarde ecologie

Bedrijventerrein

Het grootste deel van de gronden krijgt de bestemming Bedrijventerrein. Hierbinnen zijn conform het geldende bestemmingsplan Surfplas, lichte en middelzwarte bedrijvigheid toegelaten (milieu categorien 2 en 3) Op de verbeelding is aangegeven waar welke categorien zijn toegelaten. Dit bepaald door middel van uitwaartse zonering van de bedrijven ten opzichte van de omliggende bestaande woningbouw in de wijk De Hellen en de woonwijk in ontwikkeling Boschkens van de gemeente Goirle. In een zone van 100 meter uit deze woningbouw zijn bedrijven tot en met de milieucategorie 3.1. toegelaten. De grens van deze zone is aangepast aan de verkaveling. Daarbuiten tot en met milieucategorie 3.2.

Voor de bebouwing geldt een bebouwingspercentage van 70%. De toegelaten hoogte is afgestemd op de omliggende woningbouw. De toegelaten hoogte is voor het gehele gebied 12 meter met via een afwijkingsmogelijkhed een stedenbouwkundig accent van 16 meter. Hierop gelden de volgende uitzonderingen. In een strook van circa 100 meter ten opzichte van de bestaande woningbouw ten zuiden van het plangebied is de maximaal toegestane hoogte 8 meter. Ook hier is deze grens aangepast aan de verkaveling zodat er niet op een bouwperceel 2 verschillende toegelaten hoogtes gelden.

Bedrijf - Nutsvoorziening

Deze bestemming is toegekend aan het bestaande trafo station in de noordwest hoek van het plangebied.

Groen

Deze bestemming is toegekend aan de oevers van de Surfplas voorzover die geen ecologische functie hebben.

Natuur

Deze bestemming geldt voor de zone van van zuidwest naar noordoost door het plangebied loopt. Deze gronden zijn bedoeld als ecologisce verbindingszone en dienen tevens als afschermingsgebied tussen de bedrijven en de woningbouw in Boschkens. Het bestaande eikenhakhoutbosje aan de noordwestkant van het plangebied wordt planologisch beschermd door het opnemen van de bestemming 'Natuur'.

Recreatie

Aan de zuidoever van de Surfplas is een accommodatie van de Windsurfvereniging Goirle geplaatst. Deze gronden hebben de bestemming "Recreatie" gekregen.

Verkeer

Alle ontsluitingswegen hebben de bestemming verkeer gekregen.

Verkeer en Verblijf

In de noordoosthoek heeft een bestaand fietspad de bestemming Verkeer en Verblijf gekregen. Dit fietspad kan ook als calamiteitenontsluiting richting de Tilburgseweg worden gebruikt.

Water

De Surfplas heeft de bestemming "Water" gekregen.

Waarde Archeologie

Deze dubbelbestemming is toegekend aan 2 delen. Voor de motivering zie paragraaf 4.2.1.3.

Waarde Ecologie

De Surfplas is volgens de provinciale verordening aangeduid als Ecologische Hoofdstructuur. Vandaar dat hier deze dubbelbestemming aan toegekend is.